Descripción
Asis PerSe
Guadalajara, Jalisco
Asís PerSe es el segundo proyecto de PerSe Capital diseñado como Pool de Rentas temporales.
Al ubicarse a pocos metros de la zona financiera de Guadalajara, es ideal para rentas de corta y mediana estancia ya que su nicho de mercado está enfocado en rentas para ejecutivos y turistas de un nivel A/B+.
Desarrolladora Perse:
Empresa tapatía con experiencia de décadas en el ámbito inmobiliario, financiero y legal.
Sus proyectos se caracterizan por no sólo ser estéticos sino que realmente inspiran, generan y ayudan a vivir el potencial de la ciudad por sí misma.
Todos sus proyectos conllevan minuciosos estudios de mercado, urbanísticos y financieros, que dan
certeza a sus clientes inversionistas de que están participando en un negocio confiable, de alta
rentabilidad, y con buenos desplazamientos.
La ubicación:
Se encuentra ubicado sobre la calle Asís, entre Verona y Florencia, a una cuadra de Av. López Mateos, en la colonia Italia Providencia.
El pool de rentas de Asís PerSe da una rentabilidad de
inversión que llega a ser del doble en comparación con un departamento en renta tradicional por que:
. Las rentas constan de 38 estudios en renta temporal.
. Las acciones son vendibles, transferibles, heredadas, y se revalúan con la plusvalía del inmueble.
. La renta se paga puntualmente conforme el porcentaje de ocupación de todo el edificio en el mes.
El mercado:
Ejecutivos que requieren rentar por estancias cortas a metros de la zona financiera.
Turistas con perfil A/B+ que visitan Guadalajara, y buscan hospedarse en una propiedad de primer nivel que resuelva sus necesidades hospitalarias, sin tener que pagar tarifas de hotel altas.
Master Plan:
1 torre
38 estudios | amueblados y decorados
200m2 de rooftop
Entrega Estimada: junio 2024
Amenidades:
200m2 de rooftop
Alberca
Gimnasio
Sala de juntas
Lobby
Planta Baja:
Lobby
Sala de juntas
Bodega
3 estudios con terraza y jardín
Planta tipo:
3 estudios con terraza
2 estudios lock off con 3 camas
Planta alta:
Rooftop
Alberca
Gimnasio
Diferenciadores:
Seguridad jurídica: Tu inversión se encuentra dentro de un fideicomiso que garantiza tu propiedad y
extiende la misma certeza que una escritura. Tu acción es un derecho fiduciario heredable, vendible
y transferible.
Diversificación de tu inversión: Al participar como inversionista de 1% de un edificio completo, tu
dinero está protegido dentro del conjunto del pool y el riesgo de tener meses sin flujo se vuelve cero.
Rendimiento: Asís PerSe ofrece un rendimiento en rentas del 10% anual una vez descontando costos
de mantenimiento, administración, promoción y amueblado.
Un departamento en renta tradicional genera aproximadamente el 4.5% y en estancias cortas 8.5%
una vez descontando gastos.
Ticket: El departamento promedio en la zona financiera de Guadalajara tiene un costo de $5MDP,
mientras una acción de Asís PerSe vale una quinta parte.
Mercado de la Zona:
Ocupación promedio en la zona 70.2%*
*Unidades nuevas y remodeladas con administración profesional.
Precio por noche:
Habitación sencilla de hotel $ 1,880.00
Estudio / 1 recámaraairbnb $ 1,366.00
Asís PerSe $ 1,250.00
Rentabilidad:
Precio actual de acción $ 1,300,000.00
Renta anual por acción $ 97,981.00*
TIR de rentas anual 9.8%*
Plusvalía anual 7.5%**
Rendimiento 17.3%
*Rendimiento estimado partiendo de 72% de ocupación y tarifa de $1,250mxn por noche.
**Plusvalía anual promedio post entrega de Zona Providencia.
Plan de Pagos:
Financiado: Primer Pago 30% - A entrega 70%.
Contado: Primer Pago 100%.
Plan de Contado: Asís PerSe ofrece 9% de
rendimiento anual en pagos mensuales
durante la obra sobre el monto invertido.
Proyección de flujo:
Inversión de contado:
- Mes 0, inversión en 1 acción ($1,200,000).
- Mes 1-6 Renta mensual garantizada durante obra ($7,463).
- Mes tipo, Renta Proyectada operando el pool ($8,165).
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